近日，我院成功调解了一起复杂的房屋买卖合同纠纷案件，及时维护了当事人的合法权益，取得了良好的社会效果和法律效果。

    在这起案件中，原告林某与被告张某因房屋买卖合同的履行问题产生了严重分歧。该房屋几年前由张某卖给林某，后期林某又卖回给张某。在第一次买卖成交之后，房屋过户手续没有全部完成，现双方在房屋交付时间、房照办理、剩余价款支付以及违约责任等多个方面存在争议，导致矛盾不断激化，关系一度剑拔弩张。

    承办人接到案件后迅速展开工作。首先对双方提交的证据和相关材料进行了全面、细致的审查，深入了解案件的来龙去脉和争议焦点。随后，分别与原告和被告进行了多次深入的沟通，耐心倾听他们的诉求和想法。庭前调解时，双方就房款给付差额、过户责任等事项一度达成都能够接受的调解协议，但由于二人矛盾纠纷沉积已久，在言语上未能做出友善的沟通，致使调解失败。在随后的庭审过程中，承办人了解到双方当事人对房屋都有实际交易的意愿，产生纠纷的根源在于双方之前发生矛盾后造成的互相不信任，于是决定暂时休庭并向双方阐明诉讼可能需要花费的时间、金钱成本，也建议二人既然已经对房屋买卖达成合意，那大家就一起对房屋过户的事进行探讨，同时，引导双方理性看待问题，以和平、友好的方式解决纠纷。为双方实现权益做兜底保障，法院出具调解书，过户费用根据合同约定由被告承担，过户时间由双方在月底之前持本院调解书配合对方完成，需要被告给付的房屋钱款差额在调解书中也做了明确，双方可以根据调解书申请对方承担义务。经过多轮艰苦的调解，双方的态度逐渐缓和，愿意做出一定的让步。最终，在承办人的不懈努力下，双方达成了一致意见，并签订了书面调解书。明确双方在房照办理过程中需要承担的义务、房屋的交付时间、被告补偿金额，确定被告支款的款项及金额，同时对违约责任等问题也进行了明确的约定。

    此次调解的成功，不仅使双方当事人的合法权益得到了保障，避免了漫长的诉讼过程和可能产生的高额诉讼成本，也有效地化解了社会矛盾，维护了社会的和谐与稳定。下一步，诺敏河人民法院将继续践行为民宗旨、坚持和发展新时代“枫桥经验”，拓宽办案思路，坚持“调解先行”原则，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。