“我付了全款，房产证都拿到手一年多了，他就是拖着不过户！”法院调解室里，李某攥着房产证复印件，声音带着委屈和愤怒。

    对面的张某低着头，手指反复摩挲着座椅扶手，嘟囔着：“我现在手头实在紧，过户费我拿不出来……”

    这场房屋买卖纠纷的起因并不复杂。2024年初，张某因资金周转，将房子卖给了邻居李某。交易当天，张某爽快地把房产证交到李某手中，拍着胸脯保证：“兄弟放心，过户的时候我随叫随到！”可当李某准备办理过户时，张某却像变了个人——今天说老家有事，明天称身体不适，到后来干脆不接电话。

    案件受理后，刘法官仔细研究了案件材料，考虑到两人本是朋友，若直接判决可能会让矛盾进一步激化，便决定先尝试调解。法官分别联系了张某和李某，耐心倾听他们的诉求。原来，张某并非故意不配合，而是在卖房后，因新工作出现变故，经济上遇到了困难，担心过户产生的费用自己无力承担，这才一直拖着。而李某则觉得自己付了钱，房子却一直没真正属于自己，心里很不踏实。

    了解到事情的症结后，法官将两人约到法院调解室，动之以情、晓之以理地做起了思想工作。“咱们都是老街坊，低头不见抬头见，因为这点事伤了和气多不值当啊！”法官先缓和两人的情绪，接着又对张某说：“逃避解决不了问题，既然当初做了承诺，就该履行，而且配合过户是您应尽的义务。”随后，法官也安抚李某，“张某确实有难处，咱们也互相体谅一下，一起想想办法。”

    见两人渐渐安静下来，刘法官转向张某：“老张，逃避解决不了问题。你拖得越久，李某的信任危机越大，甚至可能影响你个人信用。”又看向李某，“小李，张某确实遇到难处，咱们能不能给些缓冲？”“那也不能无限期拖下去啊！”李某依然坚持。

    “这样行不行？”刘法官拿出纸和笔，“你们2人协商确定一个期限，张某必须在期限前协助办理过户，过户费由张某承担。如果到期未履行，要承担违约责任。”她又对李某说，“这段时间你可以监督，有任何情况随时联系我。”

    在法官的耐心调解下，张某和李某的态度都有所缓和。经过一番协商，双方终于达成一致：张某于2025年2月末前协助李某办理房屋过户手续，过户费用由张某承担。

    这场纠纷的圆满解决，正是法院“调解优先”理念的生动实践。通过倾听、共情与专业引导，不仅解开了当事人的心结，更让法律的刚性与司法的温度完美融合，真正实现了“案结、事了、人和”。