一年前，我经朋友介绍与房屋所有人李某订立了一份房屋租赁合同，合同规定李某从合同订立时起，将其两间半平房租给我居住，租期三年，每月租金100元。近期，李某因经商缺钱，在没有通知我的情况下，将此房卖给了王某某，并办理了产权变更登记。王某某手持房屋产权登记证，让我立即搬出此房另寻住处。请问，王某某的做法合法吗？

    李先生

    答：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。也就是说，李某将房屋出卖给王某某的行为并不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁原则。同时，《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。李某在出卖你租赁的房屋时，在同等条件下你有优先购买的权利，由于李某没有事先通知你，侵害了你的优先购买权。你如果主张优先购买权，可以李某违反法定义务，出卖房屋违背法律为由，请求法院确认李某与王某某间的转让行为无效。如果你不主张优先购买权，只是想继续租住，可以《合同法》第二百二十九条的规定，主张你与李某签订的合同继续有效，有权占有、使用、收益该房屋至原租赁合同期满为由，拒绝搬迁。

    李法官